9WOOD 九木住宅設計‧系統家具

許多人一聽到「扣稅」，腦中浮現的多半是投資、公司報稅、房地產買賣，卻鮮少有人想到「室內裝潢」竟然也能和節稅扯上關係！其實，不論是自用住宅、出租物件，甚至公司營運空間，裝潢支出都可能與稅務扣除或折舊有關。

凡符合《房地合一課徵所得稅申報作業要點》第十三點之二：「取得房屋後，於使用期間支付能增加房屋價值或效能且非二年內所能耗竭之增置、改良或修繕費。」，在申報售屋所得時，有機會最高可抵扣30萬元的稅金！

【計算方式】

物件成交金額-取得成本－相關支出－土地漲價總數＝所得額(課稅基礎)

舉例：

當時購買物件花費900萬，後賣出成交價為1200萬，相關支出加上土地漲價總數為100萬：

1200-900-100=200

【哪些裝潢工程包含在內呢？】

「不能移動、拆解走的」都算在內。

＊泥作、木作、水電、防水工程

＊天花板及地板裝修

＊隔間調整

不算在內的項目：

＊系統櫃

＊空調

＊軟裝家具

＊家電

＊木地板

等等可移動的裝潢都不算！

【如果說發票不幸弄丟了呢？】

如當初裝潢施工的發票遺失，或購買附贈裝潢的案件時，建商沒有提供裝潢費用單據。

在無相關文件可佐證時，還是有機會抵稅的！

《房地合一課徵所得稅申報作業要點》第二十六點：「費用無查得資料者，按成交價額百分之三計算，並以新臺幣三十萬元為限。」

除了裝潢施工的費用，以下費用也算是「買賣過程中所產生的費用」。

＊仲介服務、代書費

＊搬運、清潔費

＊契稅

(02)2609-8886
新北市林口區忠孝路308巷20號
(三井OUTLET旁)

感謝業主對於九木空間設計 · 系統家具的支持與肯定
我們將持續堅持努力，賦予每個家獨特的空間故事，實現專屬您的夢想藍圖